...
...

Ипотекийн ЗЭЭЛИЙН ЖУРАМД орсон ӨӨРЧЛӨЛТТЭЙ бүрэн эхээр нь танилцана уу

Монгол Улсын Ерөнхий сайд Ж.Эрдэнэбат, Монгол Улсын сайд, ЗГХЭГ-ын дарга Ж.Мөнхбат, Сангийн дэд сайд Булгантуяа нар банк санхүүгийн салбарын төлөөлөлтэй ажил хэргийн уулзалт хийсэн билээ. 

 Уулзалтын үеэр тэрбээр “Засгийн газар ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэхийн тулд эх үүсвэр хайж байна. Одоо мөрдөж буй журамд өөрчлөлт оруулж, 80 хүртэл ам.метр гэсэн хязгаарлалтыг 100 болгохоор төлөвлөсөн. Банкууд санхүүжилтгүйн улмаас ипотекийн зээл олгохгүй байгаа. Арилжааны зээлээр бус хөгжлийн зээлээр шийдвэрлэхээр зорьж ажиллаж байна” гэлээ. Ерөнхий сайд “100-гаас дээш ам.метр талбайтай орон сууц худалдан авах иргэд урьдчилгаа 30 хувь дээрээ 100 гаас дээш ам метр талбайн төлбөр нэмж төлснөөр найман хувийн зээлд хамрагдах бүрэн боломжтой. Энэ нь ипотекийн зээлийн журамд орж буй нэг томоохон өөрчлөлт юм.  Өөрөөр хэлбэл бусад  журам нь хэвийн мөрдөгдөнө.

Ингээд найман хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн  ерөнхий нөхцлийг  дэлгэрэнгүй хүргэж байна. 

Зээлийн хугацаа 20 хүртэл жил

  •  Зээлийн хүү /жилийн/ 8 /±1/, тухайн жилийн инфляциас хамаарч улиралд нэг удаа өөрчлөгдөж болно.
  •  Урьдчилгаа төлбөр 30%-аас дээш/ Өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг урьдчилгаа хэлбэрээр барьцаалж болно/
  •  Өрхийн өр орлогын харьцаа татварын өмнөх орлогын 45 хувиас ихгүй

Зээлдэгчид тавигдах шалгуур үзүүлэлт

  •  Монгол улсын иргэн, 18 нас хүрсэн, эрх зүйн бүрэн чадамжтай
  •  Банк санхүүгийн байгууллагад хугацаа хэтэрсэн, чанаргүй зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй, шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх өр, төлбөргүй байх.
  •  Өрхийн гишүүний аль нэг нь Засгийн газрын 2009 оны 368 дугаар тогтоолоор баталсан “Төрийн албан хаагчдыг орон сууцны зээлд хамруулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
  •  Өрхийн гишүүний аль нэг “Зам, тээвэр, барилга, хот байгуулалтын сайд, Сангийн сайд, Нийслэлийн Засаг даргын 2012 оны 45/49/А-108 дугаар хамтарсан тушаал, захирамжаар баталсан “Иргэдийг жилийн 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамруулах харилцааг зохицуулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
  •  Тухайн байгууллагад 1,5 жилээс доошгүй хугацаанд ажилласан байх
  • Бүрдүүлэх материалын жагсаалт
  •  Зээл хүссэн өргөдөл
  •  Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн анкет
  •  Гэр бүлийн насан хүрсэн гишүүдийн иргэний үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
  •  Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны тодорхойлолт
  •  Байнга оршин суугаа газрын Засаг даргын тодорхойлолт /Ам бүлийн гишүүдийн овог нэрийн хамт/
  •  Худалдан авагч итгээдтэй хийсэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ
  •  Худалдан авах орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ
  •  Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас авсан дэлгэрэнгүй лавлагаа
  •  Шаардлагатай үед барьцаа хөрөнгийн эрх бүхий байгууллагаас хийсэн үнэлгээ
  •  Зээл хүсэгч нь бусад банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад хэвийн зээлийн өрийн үлдэгдэлтэй бол тус банк, банк бус санхүүгийн байгууллагатай байгуулсан зээлийн гэрээ, дансны хуулга
  •  Урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, эсхүл төлөх боломжтойг батлах баримт /Хадгаламж, харилцах дансны хуулга Г.М/

Цалингийн орлоготой бол

  •  Нийгмийн даатгалын дэвтрийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар /Сүүлийн 2-3 жилийн хугацанд нийгмийн даатгал төлөгдсөн хэсэг, ажилд томилсон тушаал хэсэг, иргэний зураг, нэр, мэдээлэлтэй хэсгүүдийг хувилна/
  •  Ажлын газрын үнэмлэхний хуулбар, хөдөлмөрийн гэрээ
  •  Цалингийн дансны хуулга, ажил олгогч байгууллагын цалингийн тэмдэглэл, тодорхойлолт, хүснэгт

Бизнесийн орлоготой бол

  •  Үйлдвэрлэл, үйлчилгээ эрхлэхэд хуулийн дагуу зайлшгүй тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол эрх бүхий байгууллагаас авсан албан ёсны зөвшөөрөл, лиценз, ажлын байрны дүгнэлт, түрээсийн байранд үйл ажиллагаа явуулдаг бол түрээсийн гэрээ
  •  Өрхийн бизнесийн үр ашгийн тооцоо, бараа материал, бизнесийн орлогын бүртгэл, хар дэвтэр, харилцах, хадгаламжын дансны хуулга
  •  Зээл хүсэгч нь хувьдаа хуулийн этгээдтэй, түүнээс орж ирэх орлогоор зээл, зээлийн хүүний төлбөрийг төлөх бол аж ахуй нэгжийн гэрчилгээ, дүрмийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар, сүүлийн 2 жилийн татварын албаар баталгаажсан санхүүгийн тайлан

Бүрдүүлэх материалын жагсаалт:

  •  Компанийн дүрэм, гэрчилгээний хуулбарууд нотариатаар баталгаажуулах
  •  Компанийн одоо явуулж байгаа үйл ажиллагаа, танилцуулга
  •  Барьцаа хөрөнгийн мэдээлэлүүд /хаяг, байршил, м.кв, өөрсдийн үнэлгээг тусгасан хүснэгт
  •  Захирлын оршин суугаа хорооны тодорхойлолт
  •  Цээж зураг
  •  Иргэнийн үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
  •  Сүүлийн 2 жилийн санхүүгийн тайлан /татварын албараар баталгаажсан/
  •  Барьж байгаа амины орон сууцуудтай холбоотой зөвшөөрөл гэрэ, хэлцэлүүд
  •  Одоо явуул байгаа үйл ажиллагааны түрээсийн гэрээ
  •  Байгууллагын болон хувийн орлого ордог дансны хуулгууд /орлогоо баталгаажуулах үүднээс бүхий л орлогуудыг тусгах шаардлагатай/
  •  Барьцаа хөрөнгүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газраас авсан түүхчилсэн лавлагаа
  •  Үйл ажиллагаа явуулах, болон явуулж байгаа газруудын гэрчилгээнүүд
  • Бүрдүүлэх материалын жагсаалт:
  •  Компанийн дүрэм, гэрчилгээний хуулбарууд нотариатаар баталгаажуулах
  •  Компанийн одоо явуулж байгаа үйл ажиллагаа, танилцуулга
  •  Барьцаа хөрөнгийн мэдээлэлүүд /хаяг, байршил, м.кв, өөрсдийн үнэлгээг тусгасан хүснэгт
  •  Захирлын оршин суугаа хорооны тодорхойлолт
  •  Цээж зураг
  •  Иргэнийн үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
  •  Сүүлийн 2 жилийн санхүүгийн тайлан /татварын албараар баталгаажсан/
  •  Барьж байгаа амины орон сууцуудтай холбоотой зөвшөөрөл гэрэ, хэлцэлүүд
  •  Одоо явуул байгаа үйл ажиллагааны түрээсийн гэрээ
  •  Байгууллагын болон хувийн орлого ордог дансны хуулгууд /орлогоо баталгаажуулах үүднээс бүхий л орлогуудыг тусгах шаардлагатай/
  •  Барьцаа хөрөнгүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газраас авсан түүхчилсэн лавлагаа
  • Үйл ажиллагаа явуулах, болон явуулж байгаа газруудын гэрчилгээнүүд

 

Б.Алтжин

Эх сурвалж: Breakingnews.mn

 

Энэхүү мэдээ нь зохиогчийн эрх зөрчсөн, зохисгүй агуулга оруулсан, бусдын эрх ашигт халдсан байвал дараах утсаар мэдэгдэнэ үү: 99503250
Сэтгэгдэл илгээхийн тулд хариуг оруулна уу
Сэтгэгдэл (72)
  • Naad haraal idsen uridchilgaagaa buulga neeh ikh tsalin ugsug oron shig soliotoin. Bayn tansag amidrah bidnii mongoliin ireedvigeer togloson bzdaakuud duraaraa huuli gargadag yu we. Ta nariin uriig bid tulj bn. Bidnii amidraliig vnsen towrogo bolgoson lalaruud

  • Hi ergeed 5% bolgo eswel uridchilgaa tulburuu bagasga tehgvi bol bairtai bolno gedeg bvtehgvi muruudul boloh geed bn

  • Hi zeel materialaa ugsun bga hariu haraa gui bna zeel zogsson bga yu heviin urgeljilj bgaa yu zogsson bgaa bol hezeenees urgeljleh ve?

  • Ард иргэдээ орон сууцжуулъя гэвэл урьдчилгаа төлбөргүй болгомоор юмаа.Кв мт ихэсгээд ямар хэрэг байгаа юм бэ шал балай юм

  • er ni jiriin irged bair avna gej bhgui yum bnaldaa....yostoi bayan yaduugiin yalgaral garch bna...zovj zovj olj ugsun uridchilgaagaa ugsun humuus yaah bolj bnaa...ingeed bankan deer ochood gatsah yum bnaldaa...jaahan bolomjiin uurchlult oruulahad yaadag bnaa

  • yostoi novshiin uurchlult bna....uneheer heleh ug alga daa...ger horoololiin ailaa bagasgaj utaanaas salgah bolomj bol oronsuutsjuulah yavdal baimaar yum ..tegeed bairtai boloh bolomj erhiig ni banknii zeeleer avah geheer ingeed daramt bolgoson uurchlult oruulchdag..

  • ajillasan jil nemeed bhdaa yaahavdee .....yostoi neeree niigmiin yalgaa garch bna...arai gej zeelendee oroh bolohoor ingej uurchlult oruulaad havchaad bhdaa yaahavdee.banknii ipotekiin zeelendee jaahan uyan hatan bolomjiin nuhtsul tavihad yaadag bnaa...

  • Надад нэг асуулт байна аа. Би аж ахуйн нэгжтэй юм л даа. Гэтэл миний банкнаас авсан зээлийг маань ипотек худалдан авахгүй байх юм. Яагаад гэсэн чинь "байгууллага чинь татварт өртэй байна гэнэ " ээ. 1. Ипотект манай байгууллагын татварын өр ямар хамаатай юм бол? 2. Хэрвээ би байгууллагынхаа энгийн ажилчин байсан бол надад бас байгууллагын татвар өр хамаатай юу? Ер нь надад энэ асуудлаас гарах хялбар арга байна уу?

  • ehner huuhedteigee amidardag ehner ni orlogogui uur hamtran zeeldegch ah duus baihgui urh ail odoo yaaj zeel awnaa ene uulna anh zaluu ger buld gej garch irsen odoo bairnii biznes erhelj baigaa humuusd neg saihan bolomj bolj baigaamdaa

  • Өмнөх засагийнхаа хийж байсан урагштай ажлыг харлуулах гэж мөн ч аргаа барж байна даа. Ингэж байж өөрийхөө мэхэнд унаж, далаараа цэвэр тавиулах вийдээ. Ипотёкийн зээл удаан зогсвол банкууд хүнд байдалд орно. Олон мянган хүн ажилгүй болж байна. Энэ бол зах зээлийн том давалгаа цусны эргэлтгүй зогсож байна.

  • энэ яг батлагдсан шийдвэр юмуу арай ч ингэж болохгүй ээ 5% болж байгаа юмыг ингээд байхдаа яадын тэгээд шалгуурыг нь арай өндөр болгоцон байна. Залуучуудаа байртай болгох гээд байгаамуу гү юмуу? дөнгөж амьдрал нь төвхөнөж байгаа залуучуудаа дэмжээд байхын оронд ингэж болохгүй ээ

  • Niigmiin yalgaa garch bna. Yaduu ni yaduu garaa

  • ажилласан жил нэмээд байхдаа яадаг байна? ихэнх газрууд цалингаа цагтаа тавидаггуй ажилаа солидоггуй хун гэж бараг байхгуй шдээ

  • тухайн байгууллагад 1,5 жил биш 1,5 жил тогтмол НДШ толсон байх болговол зугээр шуу дээ, залуучууд маань яах болдоо арай ч дээ

  • 30 jil bhaa bolison ymuu

  • гэр хорооллоо илүү дэмжиж гэр хороолол дээр тулгуурлаад хаад ноёд идэх идэш элбэг дэлбэг байна шүү дээ жишээ нь: УТАА ГЭЭЛ хэдэн тэрбум, тоосжилт ногоон байгууламж гээл хэдэн тэрбум, үерийн айл зайлуулах гээл бас, одоо бүр нөгөө гэр хорооллийн нохойнууд дээр тоглолт хийхээр шийдлээ гэр хороолол 76 ямаанд тустай ш дээ яаж ч бодсон

  • yasan evgvi ym be yadruuhan arduud l zeel avna shvv dee

  • Ийм иргэдээ үл ойшоосон тэр тусмаа залуучуудаа зүрхийг үхүүлсэн хууль хэнд хтэй юм бэ. Баячууд зээл авахгүй энгийн ядарсан ард түмэн чинь орон байртай болох гэж зүдэрч байна шүү дээ..Өвөл боллоо яах болж байна.Гаргах гэж байгаа хууль энэ тэр хар даа

  • Та бүхэн иргэн хүнийхээ эрх ашгийн төлөө хуулийн зохицуулалт хийгээч.Ажилласан жил нэмээд авах гэж хэдэн сар гүйгээд энэ чинь яаж амьдрах болж байна.өчнөөн цаг идэж гүрийгээд одоо гарсан хууль нь мөн л ард иргэдийн эсрэг болиоч дээ та нар.Арайч дээ

  • uridchilgaandaa bair baritsaalaad 100 zeel awch blh yum uu? bairtai blchii gsn heden zaluu ger bulee mun ch ih chiregduulj soij bna da. baahan ezengui baishinguud nuguu tald n uuriin gsn bairgui hadmiin hayaa tureesiin bair baraadsan zaluu ger buluud bhad. Johon uyan hatan bmaar yum a

  • Sanhuujiltiin asuudalaa xurdan shiideechee. MAH nam arai l bish bna shuu. Ard tumnee bodoj uzmeer yumdaa. Mk nemeh hasahaas iluu sanhuujiltee hurdan shiideechee. Eniig ulamjilj temtsej bga gazar bna uu.

  • 8% ee 5% ruu shvljvvleech ee

  • Zaluuchuudiig yaa geed bgaan bol

  • Тавигдах шаардлагыг нь хангах гэж 2 жил болно цалингаа нэмэгдүүлэх шаардлага гарна, урдчилгаагаа бүрдүүлэх гэж өчнөөн цаг хугацаа алдаж хуруу хумсаа хумслаж байж арай гэж цуглуулна, за тэгээд зээлийн материалаа бүрдүүлэх гэж 1 шахуу шийдвэр хүлээх гэж бөөн сэтгэл санааны хүлээлт дахиад л сар шахуу, тэгээд шийдвэр гараад баярлаж байтал санхүүжилт байхгүй нэмэлт өөрчлөлт оруулна гэж ямар ч хугацаа байхгүй хүлээлт ҮНЭН СЭТГЭЛИЙН ХҮЛЭЭЛТТЭЙ ДАРАМТ юмаа. Өчнөөн хүмүүс нээрээ яг л ийм байгаа ш дээ. Хүлээсээр байтал нүд, чих цоорлоо эх баригчид минь--- эх баригчид биш их мэдэгч нар л улс төрд гарч толгойгоо олохгүй будлаанд ард иргэд бид хохирох юмаа. Арай гэж 4 жилд толгойгоо олж байтал амалсан амлалтын хугацаа нь дуусч тэгээд дахиад л бас хөлөөрөө толгой хийсэн юмнууд сонгодох хэрэг гарч байна даа. Санхүүжилтаа хурдан шийдэж өгөөчөө түлээ нүүрсний цаг эхэлэхээс өмнө.

  • Ипотекийн зээл эргэн төлөлт 99 хувьтай байгаа гэж үзүүлэлт гарсан биздээ тэгээд юун санхүүжилт байхгүй энэ тэр гэж худлаа юм яриад байгаа юм бэ? Эргэн төлөлтөөрөө санхүүжилт нь явагдаж байгаа маш том мөнгөний эргэлт биздээ. Нэг засаг гараад л хэвийн явагдаж байсан юманд өөрчлөлт хийгээд л ард иргэдээр тоглож ханахгүй юмаа. Тийм лаг өөрчлөлт оруулах гээд байгаа юм. Урдчилгаагаа бууруулаад 8 хувь биш 4-5 хувь ч юмуу нэг хүмүүст хэрэгтэй юм хийлдээ. Нэг юман дээрээ өөрсөн дээрээ ашигтай юм хийгээд л ухандаад байхын ард иргэдийн талд зогсож дорвитой шийдэл гаргаж чадахгүй бол дараагийн 4-н жил гарахгүй ш дээ. Манайхан нэг үеээ бодвол одоо мэдлэг нь өргөжөөд хэн хаана юу ярьж хэлж байна вэ гэдгийг тунгааж өөрсдийнхөөрөө шийдэж чаддаг мэдээлэл холбоо сайтай болсон ш дээ. Санхүүжилт байхгүй гэж тэнэг тэнэг юм яриад зээлийн шийдвэрийг хойшлуулахаа болиоч дээ.

  • ажилласан жил нэмдэг нь яаж байгаа юм бэ энэ улсад чинь цалингаа хугацаандаа тавьдаг газар цөөхөн болоод байхад ажлаа солиогүй хүн бараг байхгүй ш дээ... олон хүн хамруулах биш өндөр шаардлага тавьж, 8 хувийн зээлийн хүрээг танаж байгаа юм биш үү

  • bankuud yg ene shaardlagiig tavij zeel olgomoor yum .uunees davsan shaardlaga taviad bgaa .jishee ni end chanargui zeeliin uriin uldegdelgui getsen bhad ali hediine haachihsen hugatsaa hetersen anilaltai hund zeel olgohgui geed bdag ter humuus nasaaraa oron suutsnii zeel avch chadahgui bolchood bna daa. mun aktiv angilaliig todorhoi bolgomoor bna zarim humuust hariltsan adilgui uilchilj bna .banknii auditor durgui ni hurvel 1 udaa 9 honog hetersen hunii zeeliig angilal buuruulaad suuj bh yum mongol bank ene zeeliin angilal deer anhaaral handuulahgui bol zarim neg hun helmegdeed zarim hun zavshaad suuj bna

  • tur uneheer monggui bolson yum bol ter gadaadiin bankuudiig oruulj ireldee aziin hugjiliin bank ,delhiin bank geh met tegeed ard tumenee demjeed eh orondoo taivan jargaltai sterssgui amidrah bolomjiin burduuleech

  • ta nar bodood vz dee110 ,000,000 bair abaad 20 jiliin daraa 8% gej bodohoor 89,000,000 hvv bvgd. niileed 189,,000,000 bolj bn geed bod doo arai bish Iim ih baylagtai mongol hvn bid iim ih hvv tuluud amidarch l bn. daa 8% aa 4 % shiljvvlsench bolno doo Erhem turiin tvsheed mine ta nar mash sain bodooroi doo

  • bi gants bie eejildee 2 huuhedtei hotiin baruun zahad amidardag,huuhduudee ireeduin bolovsrold ni anhaaaraad hotiin tuvruu helnii gunzgiitei surguulid ogson,hotiin zahaas huuhdee surguulid zuuj avah ih l hestuu bh yum tegeed hotiin tuvd bagahan mkv bair avah geed 6-n saraas hoish huutsuldluu iim tiim yum burduulj ir geh olon material shaardaad tegeed neg yum salbaraasaa demjigdeed garsan chini tuv deeree ochood butsaagdsan,dahaid baahan shaardlaga tavaid 9 sard zeelee avaa gesen yag tegeed 9 sard 8 huviin zeel todorhoi hugatsaaguigeer zogsson geh yum!!!!ene uls oron chini yachihsan yum be eh orondoo bj bgaa nortloo boon stress boon shanalgaa l amidrah yum setgeleer unaad bh yum oo

  • 8% ee 5% ruu shvljvvleech ee

  • 100m2 bolgoson ni haana haragdaj bgaam boloo. Todruulaad ogooch

  • 7sard zeel maan batlagsan odoo boltol canhuujiltn orj irehgui bna. bi end setgegdel bichlee geed ter shiidwer gargach nar sonsloo yu, shidlee yu. Ineed xvrchle

  • yag 5% ordgiin davaan deer

  • 5 huwi n tgd or morgv alga bolj bgamu oron nutagt 5 huwi niisleld 8 huwi gd bsan yasan be

  • Ерөөсөө битгий байр авахгүй байцгаая. Тэгээд юу болохыг харцаая л даа

  • Huuchin zeeltei bsan zeeldegch nar hamragdana bizdee. Arai baga tuluh baihaa. Bllaa.

  • Bllaa. 80m2 iig chuluulj ugsund. Odoo harin hurdan ehlyylmeer bn. Ene zasgiin gazar sain ajillaj bn shyy. Ulam ih amjilt hysie ee.

  • Novshiin uurchlult bnaa.yamarch bolomjgui yum bna.yag heveeree.

  • Ene oorchlolt ih hatuu bolson bh yum Oorsdoo bair avah shaardlagagui humuus l iim oorchlolt oruulna l daa Ard tumnee gesen setgel bhgui yum aa

  • 30 jilshd yun 20 jil ve zuw medeelel ugumuur yum

  • Ymar nobshiin ZGazar garchihsan yum be uharchihjee jiriin irged bair abach chadahgui née Bank ni gej yu be huraamj tatbar geseer bgaad irgediig shulchihdag yum bilee

  • Gadaad bdag humuus yaaj hamragdahiin ali ali talaa bodoj huuli gargal daa yamar ih bichig barimt be.yabdal ihtei l yum bna

  • Hezeenees heregjih ve? Songuulias umnu heregjij ehleh uu?

  • 8%-ia 5%ruu shiljuuleechee

  • Arai arai Ene odo yu we

  • Neree ene humuusiin uhamsariigee mungutei Hun 8 huviin zeeleer 100 m.kv bair avna geneeee xaxaxa.! Mungutei Hun 8 huviin zeel avdaggui yum za yu

  • yag 5% ordgiin davaan deer ene MANgaruud garch ireed bvh eumiig uhraagaad gai bolj bn hahaj vheesee...

  • Байрныхаа ордерийг тавиад шинээр байр авч болох уу?

  • Taniltsaad yaahav dee ur dun l heregtei bna. Neg bank 6.22oos hoishih zeeliin shiidveruudiin sanhuujiltee olgohgui unuuduriig hurch bna. Mongol banknaas sankhuujilt orj ireegui gesen shaltgaanaar.

Онцлох мэдээ